budowlanka:)
BeataB - 26.10.2006 12:47
budowlanka:)
witajcie:)
w koñcu po rocznym poszukiwaniu kupili¶my kilka metrów:)
mam kilka pytañ.
1) ile trwaj± formalno¶ci urzêdowe zwi±zane z przy³±czeniami i wydanie pozowlenia na budowê?
- dzia³ka nieuzbrojona, ale wszystkie media sa w pobli¿u, jest plan zagospodarowania przestrzennego. czy mam szansê ruszyæ z budow± na wiosnê?:)
2) wybrali¶cie projekt gotowy (tani, nawet po przeróbkach cena jest konkurencyjna w stosunku do projektu na zamówienie) czy mo¿e na indywidualne zamówienie?
znajomi odradzaj± nam kupienie "gotowca", bo wa¿ny jest rodzaj gruntu, jaka ziemia, pochy³o¶c terenu itp i tylko projekt indywidualny zapewni najlepsze rozwi±zania (nie chodzi mi o rozk³ad pomieszczeñ, ale stropy, grubo¶æ ¶cian itp)
3) jak± opcjê wybrali¶cie. firma budowlana czy system gospodarczy plus kierownik budowy?
jaka jest ró¿nica w cenie pomiêdzy tymi opcjami?
to na pocz±tek tyle:)
pozdrawiam
Patry¶ 03.03.2003
AniaOS - 26.10.2006 13:05
1. wszystko zalezy - od zyczliwosci urzedasow, ilosci podobnych spraw, twojej upierdliwosci, itp. u nas wiekszosc pozwolen szla gladko, problem byl z pradem. stacja trafo 200 metrow od domu, sasiedzi od 3 lat mieszkali bez pradu (mieli agregat) i grzecznie o ten prad prosili.... deweloper tez mial umowe z ktorej wynikalo,iz prad powinien byc juz niemal rok temu i ...nic. nam udalo sie wszystko zalatwic w ciau 2 tygodni, ale milo nie bylo.
2. znajomi maja racje - lepie zaplacic wiecej i miec projekt indywidualny. nie idzie tu o fanaberie ale tez o odpowiedzialnosc - wiekszosc "gotowcow" ma tyle wad,ze kiedy przyjdzie do ich poprawiania, to cena koncowa przerobek + projektu bedzie porownywalna z tym na zamowienie. w dodatku gdzies ostatnio czytalam (murator?), iz kupujac gotowca "w razie czego" nie mozesz miec zadnych roszczen wobec architekta. on nie ponosi zadnej odpowiedzialnosci za ewentualne bledy (np. konstrukcyjne). no i indywidualny zostanie z pewnoscia lepiej dopasowany do twoich potrzeb, oczekiwan,mozliwosci oraz do warunkow terenu.
3. my akurat wybralismy opcje deweloperska. znalezlismy firme, ktora jest wlascicielem przepieknych dzialek pod lasem. dzialek nie sprzedaja pustych, tylko trzeba u nich zamowic tez dom. spotkalismy sie z architektem, wybralismy projekt, firma buduje - na razie do stanu surowego zamknietego. wykonczenie zlecimy prawdopodobnie innej firmie, choc jeszcze nic nie jest przesadzone.
dla nas taka opcja jest najlepsza - deweloper zalatwia wszystkie formalnosci (my tylko interweniowalismy z tym nieszczesnym pradem), zajmuje sie zakupem i transportem materialow, nas nic nie interesuje. uzgadniane z nami sa wszystkie, najdrobniejsze szczegoly, na wszystko mamy wplyw, kontrolujemy dziennik budowy.
z cala pewnoscia budowa z firma jest o wiele drozsza niz system gospodarczy, jednak wnaszym przypadku ten drugi nie wchodzi w rachube (brak czasu, nie mamy tu nikogo, kto moglby nam pomoc - typu tato/tesc/szwagier itp., samochod mamy osobowy i cementu wozic raczej nie chcielismy ;) )
pozdrawiam
ania
dorotka1 - 26.10.2006 15:30
1. zaczne od konca wybralismy system gospodarczy + kierownik, ktory byl jednoczesnie architektem i dostosowal nam projekt gotowy do warunkow miejscowych (to i tak obowiazek) - wiec tu odpada problem ze nie bedziesz miec odpowiednich stropow czy fundamentow, kierownik mial tez sposob na zalatwienie formalnosci w urzedach i popchniecie sprawy szybciej
wiec czekalismy nie za dlugo ale w sumie zakup projektu, dostosowanie i pozwolenie i tak ok pol roku zabralo
nie porownam tej metody cenowo z inna bo na razie :) wybudowalismy tylko jeden dom i budujemy go ciagle od 7 lat, ale juz od 3,5 mieszkamy.
AniaOS - 26.10.2006 15:52
a, jeszcze moge dodac,ile to zajelo "czasowo"
- w polowie maja znalezlismy dzialke, spotkalismy sie z wlascicielem firmy,wybralismy projekt
- 26 maja podpisalismy umowe
- 20 lipca bylo pozwolenie na budowe
- dzis koncza dachowki
- zostaly nam tylko mapki powykonawcze i notariusz.
wszystko oczywiscie w tym roku.
ania
BeataB - 26.10.2006 17:01
dziêkujê za odpowied¼.
dobre "wej¶cie urzêdowe" to dobry pomys³. jak zdecydujemy siê na tak± opcje, to te¿ bêdê szukaæ osoby, która mo¿e szybko sprawy popchn±æ w urzêdzie.
nie ¶pieszy Wam siê :)
Patry¶ 03.03.2003
BeataB - 26.10.2006 17:05
ale szybko Wam siê uda³o!
ja te¿ chê express i chcia³abym na jesieñ/zimê zamieszkaæ.
czyli projekt by³ gotowy?
Patry¶ 03.03.2003
AniaOS - 26.10.2006 17:23
deweloper wspolpracuje z biurem architektonicznym z wroclawia - buduje domy tylko z ich oferty, przystosowane do warunkow,jakie sa na dzialkach dewelopera. wybralismy jeden z tych projektow i zaadaptowalismy go u architekta.
my zamierzamy wprowadzic sie nawiosne :) mam nadzieje,ze nam sie uda, bo teraz najlatwiej o dobrych fachowcow w irlandii, niestety. a ci, ktorzy zostali, maja termin na polowe przyszlego roku najwczesniej...
ania
weerona - 05.12.2006 20:12
My znale¼li¶my dzia³kê, która nam siê podoba i nas na ni± staæ, ale te wszystkie formalno¶ci, warunki, plany etc. ca³kowicie siê we wszystkim pogubi³am i jak sobie pomy¶lê ile jeszcze przed nami za³atwiania to po cichu sobie my¶lê, ¿e mo¿e zostaæ w naszym mieszkaniu i sobie nie zawracaæ g³owy.
Mo¿e jest na forum kto¶, kto ju¿ ma za sob± te wszystkie formalno¶ci i móg³by mi wyja¶niæ niektóre sprawy ?
Pozdrawiamy Ania z Damiankiem (13.01.2003) i Kamilk± (16.04.2004).
BeataB - 05.12.2006 21:25
Ja niestety nie pomoge, bo dopiero zaczynam. Najwa¿niejsze, ¿e dzia³ka ju¿ jest i nie ma odwo³ania.
skarbnica wiedzy to forum muratora, tam znajdziesz chyba wszystko:)
Patry¶ 03.03.2003
anecia - 06.12.2006 12:53
Odpiszê krótko, bo to temat rzeka.
1. Czy macie ju¿ tzw. warunki zabudowy??? Bez nich nie warto szukaæ projektu, bo w³a¶nie one okre¶laj± jak dom ma wygl±daæ, jaka jest maksymalna powierzchnia zabudowy, ile kondygnacji, itp. Na pozwolenie czeka siê ok. 2 miesiêcy.
My znale¼li¶my architekta z polecenia i on nam robi³ wszystkie uzgodnienia (lata³ po urzêdach, elektrowni, pobiera³ wyci±gi mapek, itp.).
2. Je¿eli macie pieni±dze, to na pewno projekt indywidulany jest lepszy. My wybrali¶my kilkna¶cie projektów z internetu, omówili¶my je z architektem i wybrali¶my jeden. Warto wiedzieæ, ¿e nawet projekt gotowy MUSI byæ dostosowany do konkretnej dzia³ki, za co p³aci siê architektowi ok. 1000z³. Czyli najpierw rozmowa z architektem, a dopiero pó¼niej zakup gotowca.
3. My wybrali¶my zwyk³± firmê budowlan±, ale materia³ kupujemy sami (i te¿ liczymy tylko na siebie). Popytali¶my siê nowobudujacych w naszej okolicy czy mog± kogo¶ poleciæ, i tak znale¼li¶my ekipê. S±dzê, ¿e ró¼nica w cenie jest ogromna, ale to te¿ zale¿y od regionu. Kupuj±c materia³ samemu jeste¶ pewna, ¿e to jest w³a¶nie ten, za którego zap³aci³a¶. To znowu nie takie trudne. Jedziesz do sk³adu, zostawiasz projekt i oni robi± wycenê.
Powodzenia
Anecia
Asiulek - 09.12.2006 00:49
Ale Fajnie ,¿e siê uda³o:)
1)niestety co do formalno¶ci to nie pomogê
2) na waszym etapie jest moja siostra i wybieram z ni± projekty - tak jak przegl±damy to niestety trudno jest wybraæ co¶ idealnego. Siostra jak narazie wzie³± plany naszego domu- oczywiscie idealnego:)- nasz projekt byl na indywidualne zamowienie - i bêdzie co¶ tam kombinowaæ
3) nie zdecydowa³abym siê na developera- w takim systemie s± budowane domy w naszej okolicy i widzê jak to siê odbywa- w zesz³± zimê - przy minus 20 stopniach trwa³y roboty zewnêtrzne, Dom powsta³ w ci±gu 5 miesiêcy. Niestety przy obecnej modzie - styropian, szczelne okna- zabójczy czas jak dla pó¼niejszych mieszkañców.
My ostatnio tynkowali¶my- ekipa polecona, sprawdzona ale mieli¶my przeboje. W zwi±zku z emigracj± na budowach prqacuj± "¶wie¿ynki" - kilku super fachwców a do pomocy niedo¶wiadczeni.Poniewa¿ my nie jeste¶my wybudowani w tradycyjnej technologii a dom jest z keramzytu to inne materia³y i to niestety ju¿ by³y schody- a to grunt nie taki kupiony a to na t± ¶ciane nie taki rodzaj tynku- mimo pilnuj±cego w³a¶ciciela firmy i tak musieli¶my my pilnowaæ - wiem ¿e siê ze mnie "¶miali" ze siê naczyta³am w muratorze i wierzê w te bzdury.
A to by³o tylko tynkowanie i podbitka!!
Ale trzymam kciuki i ¿yczê Wam powodzenia!
Jeremi04.03.2003 i Pola22.10.2004
GosiaT - 09.12.2006 10:14
1. Oj u nas "papierologia" przeci±gnê³a siê do 7 miesiecy (problemy z s±siadem który najpierw chcia³, a potem nie chcia³ "daæ" nam pr±d).
2. Zgadam siê z jedn± z dziewczyn, warto poczekaæ na warunki zabudowy, a potem zdecydowaæ siê na projekt. My akurat mamy kupiony projekt gotowy.
3. Budujemy systemem gospodarczym + kierownik budowy (wychodzi taniej, ale mamy super te¶ciów (dziadków), którzy umiej± wszystko [img]/images/forum/icons/laugh.gif[/img] i ogólnie mamy w rodzinie fachowców. Je¶li nie mo¿esz liczyæ na pomoc bliskich, znajomuch, to lepiej zdecydujcie siê na firmê ALE (z do¶wiadczeñ moich s±siadów) - popytajcie, posprawdzajcie, ¿eby nie trafiæ na tzw "partaczy"
Pozdrawiam i ¿yczê dobrych wyborów !!!
~Go¶ka i Karolek~ 
BeataB - 11.12.2006 21:20
warunki zabudowy s± okre¶lone w planach zagospodarowania przestrzennego, tak wiêc nie trzeba sk³adaæ wniosku
czy ten architekt wykonywa³ te wszystkie dodtakowe prace w ramach ceny, czy trzeba by³o zap³aciæ?
ile mniej wiêcej kosztuje projekt? s³ysz³am, ¿e 5 proc. inwestycji
Patry¶ 03.03.2003
BeataB - 11.12.2006 21:46
nawet nie wiesz, jak siê ucieszy³am, ¿e mamy w koñcu zakup dzia³ki za sob±:)
szukali¶my jej bardzo d³ugo, ale w koncu jest!
przera¿a mnie tylko wzrost cen w budowlance i to, ¿e ciêzko o dobrych fachowców.
ju¿ sobie WYOBRA¿AM, jak pilnowa³a¶ swoich fachowców:-)
Patry¶ 03.03.2003
anecia - 12.12.2006 13:21
U nas by³o trochê inaczej, bo w gminie nie by³o planu zagospodarowania przestrzennego, a wiêc pewnie dlatego musieli¶my sk³adaæ wniosek. najlepiej sprawdziæ to w gminie lub UM.
Nasz architekt za dostosowanie gotowca do warunków mjejscowych wzi±³ 1000z³, a za wszystkie uzgodnienia + z³o¿enie wniosku o pozwolenie na budowê 500z³. S±dzê , ¿e warto by³o wydaæ te pieni±dze. Mnie bieganie po urzêdach nie przeszkadza, ale oboje pracujemy i po prostu nie moglismy inaczej.
Pozdrawiam
Anecia
anecia - 12.12.2006 13:24
Nie rozumiem twojego pytania o koszt projektu. 5% inwestycji, chodzi ci o projekt indywidualny? My mieli¶my projekt gotowy.
Anecia
zanotowane.pldoc.pisz.plpdf.pisz.plslaveofficial.keep.pl
|
|
| Pokrewne |
"cowboy,mama,i,cowboy,corka.php">Cowboy mama i cowboy córka :)
"ile,planujecie,karmic,karmicie,karmilyscie.php">ile planujecie karmiæ/karmicie/karmi³y¶cie piersi±
"tempo,rozwoju,a,sposob,karmienia,cos,oprocz.php">Tempo rozwoju a sposób karmienia (co¶ oprócz cyca)
"czy,mozna,na,cellulit,krem,z,kofeina,jesli.php">czy mozna na cellulit krem z kofeina jesli karmie
"jak,dlugo,trwa,karmienie,waszych,pociech.php">Jak d³ugo trwa karmienie Waszych pociech?
"karmienie,drugiego,malucha,przy,pierwszym.php">Karmienie drugiego malucha przy pierwszym
"pomozcie,mi,opory,psychiczne,przed,karmieniem.php">pomozcie mi - opory psychiczne przed karmieniem
"jak,zakonczyc,lub,ograniczyc,nocne,karmienia.php">Jak zakoñczyæ lub ograniczyæ nocne karmienia
"chyba,powoli,konczy,sie,karmienie.php">Chyba powoli koñczy siê karmienie....
"sens,dyskusji,o,sposobie,karmienia.php">sens dyskusji o sposobie karmienia
zanotowane.pldoc.pisz.plpdf.pisz.plepicusfuror.xlx.pl
| . : : . |
|
